astep, юрист по своей сути — бумагомаратель и любитель поработать языком, в оценке он не смыслит НИЧЕГО.
Если кадастровую стоимость участка еще можно рассчитать, то рыночную стоимость тебе навскидку вот так, не видя участка и плохо представляя, где он находится, что на нем, что рядом, кто рядом и т.п. имхо тебе никто не скажет